Agenzia Immobiliare a Bitonto – Ad Maiora Immobiliare
Per la prima volta l’importo medio concesso dalle banche sui mutui prima casa scende sotto il 50% del valore dell‘immobile. In pratica per acquistare un immobile oggi è meglio avere più della metà in contanti, se non si vogliono correre rischi di essere rimbalzati allo sportello bancario. Il dato emerge dall’ufficio studi di Mutui.it che…
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Alla prima casa non si rinuncia. E nemmeno a cambiarla quando la famiglia aumenta. Retromarcia, invece, sugli acquisti immobiliari a fini di investimento perché, tra scarsa liquidità del mercato, prelievi fiscali e balzelli, l’attrattività storica del mattone nella corsa alla redditività inizia ad avere il fiato corto.
Lo scopo dell’acquisto
Secondo l’ultima indagine socio-demografica di Tecnocasa, nel secondo semestre del 2011 il 78% di chi ha acquistato un immobile residenziale ha pensato alla prima casa, il 16,8% l’ha fatto in un’ottica di investimento e solo il 5,2% si è indirizzato verso una casa vacanza.
Sempre più giovani
E se fino a qui non ci sono grosse sorprese, può invece suscitare un momento di riflessione l’analisi degli acquirenti per fascia di età. Secondo l’analisi di Tecnocasa, ben il 30,8% degli acquirenti appartiene alla fascia compresa tra i 18 e i 34 anni, superata solo dai 35-44enni con il 31,8% degli acquisti, mentre il 18,7% ha tra i 45 e i 54 anni (e quote minori salendo di età). «Noi stessi siamo rimasti sorpresi dai risultati – commenta Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio studi del network immobiliare – visto che si ripete in continuazione che si tratta della fascia di popolazione più debole e precaria in termini di mercato del lavoro. Così abbiamo svolto un supplemento di indagine presso gli affiliati e abbiamo capito che la fascia dei 18-34enni è così rappresentata in quanto pienamente supportata dai genitori: sono loro, in realtà, a finanziare l’acquisto dell’immobile, per “portarsi avanti” in un momento di grande incertezza come quello attuale. Comprano la prima casa ai figli per il futuro, ma spesso anche nelle città universitarie in cui vanno a studiare».
Articolo tratto da “il Sole 24Ore” del giorno 25 Aprile 2012
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Solo nel 2012 l’Imu sulla prima casa si verserà in tre rate a giugno, settembre e dicembre. La prima sarà il 16 giugno, l’ultima il 16 dicembre, a conguaglio dell’intero anno. Slitta dal primo giugno al primo luglio il divieto di pagamento in contanti di stipendi e pensioni per la pubblica amministrazione. Via libera alla cancellazione della tassazione Irpef sulle borse di studio e sugli assegni di formazione professionale (quella per gli importi superiori agli 11.500 euro era stata introdotta in Senato). Viene poi prevista una tassa sui passeggeri degli aerotaxi: 100 euro in caso di tragitto non superiore ai 1.500 km e 200 euro se la tratta è più lunga. Infine, diminuiscono le accise sull’energia elettrica per le piccole e medie imprese. Sono alcuni degli emendamenti al Dl sulle semplificazioni fiscali approvati dalla commissione Finanze della Camera. La seduta procederà in notturna, il via libera al provvedimento dovrebbe arrivare martedì.
Il 16 giugno alla cassa per la prima rata dell’Imu
L’emendamento approvato prevede che le tre rate dell’Imu siano versate rispettivamente il 16 giugno, il 16 settembre e il 16 dicembre con annesso conguaglio. In questo modo a metà settembre chi dovrà pagare l’Imu avrà già versato il 66% del dovuto calcolato sull’aliquota di base, contro il 50% previsto dalla norma – fino a ora vigente – che prevedeva il pagamento in due sole rate. Accantonato invece il subemendamento dell’Udc che prevede la possibilità di scegliere tra le due e le tre rate e quindi tra l’avere versato a settembre il 55 o il 66% dell’aliquota di base. La regola vale solo sulla prima casa e sulle pertinenze, mentre per la seconda casa restano le due rate, acconto a giugno e saldo a dicembre.
Articolo tratto da “Il Sole24ORE” del giorno 16 Aprile 2012
Leggi di piùPer accendere un mutuo non sarà più obbligatorio aprire un conto corrente né stipulare un’assicurazione con la stessa banca. E non si dovrà andare dal notaio per estinguere l’ipoteca dei mutui chiusi prima delle “lenzuolate” Bersani. A prevederlo è il decreto liberalizzazioni, pubblicato in Gazzetta Ufficiale dopo il via libera definitivo ottenuto alla Camera. Si…
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Il vento sta cambiando. Dopo dieci mesi consecutivi di ritocchi verso l’alto, gli spread applicati dalle banche sui tassi dei mutui tornano a scendere. Il nuovo trend è partito da pochi giorni e coinvolge una manciata di istituti, ma gli operatori credono che possa proseguire allargando le maglie all’interno del mercato dei prestiti ipotecari, da un paio di trimestri imballato tanto sul fronte dell’offerta che della domanda.
Come evidenziano i dati in pagina, sono tre gli istituti che hanno deciso di scendere sotto la soglia del 3% allontanandosi con forza dallo spread medio di mercato del 3,5 per cento. Ad aprire le danze è stata Cariparma che da poco ha deciso di ampliare il plafond dei finanziamenti destinati alle famiglie a 2,5 miliardi di euro lanciando una “Campagna Mutui casa“. L’istituto propone uno spread sul tasso variabile con durata 20 anni al 2,6% (sale al 2,85% per il trentennale). È scesa sotto la soglia del 3% anche Bnl-Bnp Paribas che con una sforbiciata da 55 punti base ha ridotto lo spread al 2,95 per cento.
Probabilmente non è un caso che tra le apripista del nuovo trend ci siano due banche francesi che potrebbero aver beneficiato di un mercato interbancario meno teso negli ultimi mesi rispetto a quello italiano. Ma si stanno muovendo anche le banche nostrane. Con un taglio secco di 20 punti base Webank offre mutui variabili (da 20 a 30 anni) con uno spread del 2,7 per cento. L’istituto è per pochi decimi al primo posto della classifica elaborata da MutuiOnline.it, ordinata per Taeg, il tasso che tiene conto di tutte le spese: spread, tipologia di indice europeo scelto per indicizzare il mutuo (Euribor 1 o 3 mesi per i mutui variabili e i vari Eurirs di durata per i mutui a tasso fisso), spese di istruttoria, perizia, incasso rata, eventuali coperture assicurative, e via dicendo.
Articolo tratto da “il Sole 24ORE” del giorno 22 Marzo 2012
Leggi di piùIl Decreto legge sulle Liberalizzazioni, oltre a tradursi in piccole e grandi novità per numerosi settori dell’industria e del commercio, porterà anche variazioni significative anche nel mondo bancario e in particolare per quanto concerne i mutui: gli emendamenti approvati in Senato al dl liberalizzazioni (ddl n. 3110 di conversione in legge del decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1, recante disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo delle infrastrutture e la competitività) , tra riscritture e piccole modifiche, sono stati 141 ed hanno contemplato anche riforme alle modalità di acquisizione, gestione ed estinzione delle ipoteche accese contestualmente ai mutui.
Articolo tratto da “il Sole 24ORE” del 05/03/2012
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