Per accendere un mutuo non sarà più obbligatorio aprire un conto corrente né stipulare un’assicurazione con la stessa banca. E non si dovrà andare dal notaio per estinguere l’ipoteca dei mutui chiusi prima delle “lenzuolate” Bersani. A prevederlo è il decreto liberalizzazioni, pubblicato in Gazzetta Ufficiale dopo il via libera definitivo ottenuto alla Camera. Si…
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Agenzia Immobiliare a Bitonto – Ad Maiora Immobiliare
Il vento sta cambiando. Dopo dieci mesi consecutivi di ritocchi verso l’alto, gli spread applicati dalle banche sui tassi dei mutui tornano a scendere. Il nuovo trend è partito da pochi giorni e coinvolge una manciata di istituti, ma gli operatori credono che possa proseguire allargando le maglie all’interno del mercato dei prestiti ipotecari, da un paio di trimestri imballato tanto sul fronte dell’offerta che della domanda.
Come evidenziano i dati in pagina, sono tre gli istituti che hanno deciso di scendere sotto la soglia del 3% allontanandosi con forza dallo spread medio di mercato del 3,5 per cento. Ad aprire le danze è stata Cariparma che da poco ha deciso di ampliare il plafond dei finanziamenti destinati alle famiglie a 2,5 miliardi di euro lanciando una “Campagna Mutui casa“. L’istituto propone uno spread sul tasso variabile con durata 20 anni al 2,6% (sale al 2,85% per il trentennale). È scesa sotto la soglia del 3% anche Bnl-Bnp Paribas che con una sforbiciata da 55 punti base ha ridotto lo spread al 2,95 per cento.
Probabilmente non è un caso che tra le apripista del nuovo trend ci siano due banche francesi che potrebbero aver beneficiato di un mercato interbancario meno teso negli ultimi mesi rispetto a quello italiano. Ma si stanno muovendo anche le banche nostrane. Con un taglio secco di 20 punti base Webank offre mutui variabili (da 20 a 30 anni) con uno spread del 2,7 per cento. L’istituto è per pochi decimi al primo posto della classifica elaborata da MutuiOnline.it, ordinata per Taeg, il tasso che tiene conto di tutte le spese: spread, tipologia di indice europeo scelto per indicizzare il mutuo (Euribor 1 o 3 mesi per i mutui variabili e i vari Eurirs di durata per i mutui a tasso fisso), spese di istruttoria, perizia, incasso rata, eventuali coperture assicurative, e via dicendo.
Articolo tratto da “il Sole 24ORE” del giorno 22 Marzo 2012
Leggi di piùIl Decreto legge sulle Liberalizzazioni, oltre a tradursi in piccole e grandi novità per numerosi settori dell’industria e del commercio, porterà anche variazioni significative anche nel mondo bancario e in particolare per quanto concerne i mutui: gli emendamenti approvati in Senato al dl liberalizzazioni (ddl n. 3110 di conversione in legge del decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1, recante disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo delle infrastrutture e la competitività) , tra riscritture e piccole modifiche, sono stati 141 ed hanno contemplato anche riforme alle modalità di acquisizione, gestione ed estinzione delle ipoteche accese contestualmente ai mutui.
Articolo tratto da “il Sole 24ORE” del 05/03/2012
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Più di 3.300 aste giudiziarie di beni immobili al mese. È questo il dato medio ralativo alle ordinanze emesse dai tribunali per disporre la vendita di una o più unità pignorate. A finire all’asta sono immobili di ogni tipo: attici, ville e hotel oppure appartamenti, cantine e capannoni. Il peso delle sofferenze bancarie e l’incremento delle morosità non ha fatto altro che far lievitare il fenomeno: il numero di procedimenti esecutivi pendenti è salito del 13% dal 2008 al primo semestre 2011 (ultimo dato disponibile del ministero della Giustizia); e i pignoramenti sopravvenuti nel 2011 (dati Jupiter-Cerved) sono stati oltre 44mila, il 18% in più rispetto all’anno precedente.
Nel 2010, secondo le statistiche del ministero della Giustizia, il numero medio di aste giudiziarie di immobili si fermava a circa 2.800 al mese. Nel primo semestre del 2011 le ordinanze disposte dai tribunali italiani sono aumentate in modo consistente: se l’andamento venisse confermato dai dati di fine anno, si stima un incremento del 15% di vendite giudiziarie effettuate. Il boom di aste si scontra, però, con il numero di «vendite attuate», cioè esitate positivamente, nelle quali nessun bene è rimasto invenduto: nei primi sei mesi del 2011 il rapporto tra vendite attuate e vendite disposte è stato solamente del 32,5 per cento (trend costante negli ultimi tre anni).
le tendenze
Tra i 256 lotti messi all’asta a febbraio dal Tribunale di Trento, ad esempio, c’erano gioielli degli anni 70 come l’hotel Costa Rotian di Commezzadura con 75 posti letto, campo da tennis piscina e parco in saldo a 2 milioni e 200mila euro. Per chi cerca una casa per le vacanze la scelta è davvero vasta: a Madonna di Campiglio si va appartamenti vicino alle piste acquistabili a 350mila o 810mila euro a seconda della metratura, fino a un attico spettacolare su due livelli, al prezzo base di 2 milioni di euro.
Fino a qualche anno fa all’asta si trovavano, solo e soprattutto, immobili di bassa qualità, periferici o vecchi capannoni dati in garanzia. Oggi invece ci sono anche posizioni immobiliari interessanti e di pregio: residenze in zone centrali o semi centrali dei capoluoghi di provincia o, spesso, unità abitative in località turistiche che hanno, crisi del mercato permettendo, una forte “rivendibilità”. Almeno sulla carta.
Articolo tratto da “Il Sole 24 ORE” del 1/03/2012
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Il frigorifero ci avvisa che il latte sta per scadere mentre sul telefonino, al supermercato, stiamo controllando quali prodotti sono già presenti al suo interno e quali invece dobbiamo comperare. Il forno poi ci suggerisce il tempo di cottura migliore per la ricetta che stiamo preparando e la lavatrice, con una notifica sul cellulare, ci dice che ha terminato il lavaggio.Dopo gli «smartphone» e le «smart tv», l’intelligenza tecnologica si estende agli elettrodomestici. La «smart home», l’ecosistema della casa del futuro, è una delle principali tendenze viste al Ces (Consumer Electronics Show), la fiera mondiale dell’elettronica di consumo che si è tenuta la settimana scorsa a Las Vegas. Innovazioni che arriveranno gradualmente in Italia, ma a cui vale la pena dare un’occhiata in anteprima.
La coreana Lg ha presentato, assieme a una sua linea di prodotti, un’interfaccia comune per gestirli ovunque e con comodità tramite il telefonino, il computer, persino la tv. Un’idea di integrazione che significa anche risparmio energetico e va al di là delle virtù dei singoli elettrodomestici. Ecco allora che il frigorifero diventa un vero e proprio centro di «gestione del cibo»: l’elenco degli alimenti che inseriamo negli scomparti viene caricato in memoria tramite una scansione dello scontrino del supermercato o dei codici a barre dei singoli prodotti, o tramite la voce; poi il computer di bordo ci suggerisce quali piatti possiamo preparare in base alla nostra età, al nostro peso e all’indice di massa corporea, magari dando enfasi a quelli più leggeri, se vogliamo perdere peso. Quando abbiamo deciso cosa mangiare, il frigo spedisce al forno le informazioni per una cottura ottimale, mentre dal suo schermo possiamo fare anche la spesa online.
Articolo tratto da “Il Sole 24 ORE” del giorno 19 Gennaio 2012
Leggi di piùIl tema delle polizze collegate a mutui e finanziamenti sta diventando un “tormentone”: il lungo e articolato percorso normativo sembrava finalmente concluso dopo l’emanazione, nello scorso dicembre, di un apposito provvedimento Isvap e di uno specifico articolo di legge contenuto nel decreto “salva Italia”.
Il Governo Monti, su proposta dell’Antitrust, è invece intervenuto nuovamente sulla materia, confezionando un nuovo articolo contenuto nel recentissimo decreto sulle liberalizzazioni: anche in questo caso l’obiettivo è limitare le pratiche commerciali adottate dalle banche in occasione delle erogazioni di mutui o finanziamenti che si concludano con la stipula di una o più polizze assicurative.
L’articolo 29 (assicurazioni connesse all’erogazione di mutui immobiliari) del nuovo decreto legge sulle liberalizzazioni, che sarà a breve sottoposto al vaglio del Parlamento, stabilisce che, se l’erogazione del mutuo è condizionata dalla stipula di una polizza vita, la banca deve sottoporre al cliente almeno due preventivi, predisposti da due differenti gruppi assicurativi. Il nuovo provvedimento fa dunque riferimento alle sole polizze vita e non ad altre polizze (incendio, infortuni o perdita d’impiego).
A una prima lettura la nuova norma sembra limitata nella sua portata e di difficile attuazione pratica. Non sono infatti previste sanzioni in caso di
inadempimento da parte della banca; non è chiaro il tipo di rapporto di collaborazione che la banca dovrà intrattenere con la seconda compagnia (quasi tutti gli accordi distributivi in vigore tra banche e compagnie riportano la clausola di esclusiva); e si parla solo di mutui immobiliari e non del credito al consumo.
Articolo tratto da “La mia Finanza“
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