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Tutti i post del tag: immobiliare

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I giovani comprano casa, ma con l’aiuto dei genitori

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 27 Aprile 2012

Alla prima casa non si rinuncia. E nemmeno a cambiarla quando la famiglia aumenta. Retromarcia, invece, sugli acquisti immobiliari a fini di investimento perché, tra scarsa liquidità del mercato, prelievi fiscali e balzelli, l’attrattività storica del mattone nella corsa alla redditività inizia ad avere il fiato corto.

Lo scopo dell’acquisto

Secondo l’ultima indagine socio-demografica di Tecnocasa, nel secondo semestre del 2011 il 78% di chi ha acquistato un immobile residenziale ha pensato alla prima casa, il 16,8% l’ha fatto in un’ottica di investimento e solo il 5,2% si è indirizzato verso una casa vacanza.

Sempre più giovani

E se fino a qui non ci sono grosse sorprese, può invece suscitare un momento di riflessione l’analisi degli acquirenti per fascia di età. Secondo l’analisi di Tecnocasa, ben il 30,8% degli acquirenti appartiene alla fascia compresa tra i 18 e i 34 anni, superata solo dai 35-44enni con il 31,8% degli acquisti, mentre il 18,7% ha tra i 45 e i 54 anni (e quote minori salendo di età). «Noi stessi siamo rimasti sorpresi dai risultati – commenta Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio studi del network immobiliare – visto che si ripete in continuazione che si tratta della fascia di popolazione più debole e precaria in termini di mercato del lavoro. Così abbiamo svolto un supplemento di indagine presso gli affiliati e abbiamo capito che la fascia dei 18-34enni è così rappresentata in quanto pienamente supportata dai genitori: sono loro, in realtà, a finanziare l’acquisto dell’immobile, per “portarsi avanti” in un momento di grande incertezza come quello attuale. Comprano la prima casa ai figli per il futuro, ma spesso anche nelle città universitarie in cui vanno a studiare».

Articolo tratto da “il Sole 24Ore” del giorno 25 Aprile 2012

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Social housing, mancano 580mila case popolari

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 12 Aprile 2012

Cresce la domanda di alloggi a basso costo ma cresce anche l’offerta di alloggi invenduti sul mercato libero.

L’ultima cifra che arriva da Federcasa indica circa 583mila domande in Italia per un alloggio popolare. In prima fila le maggiori città, da Roma (29.300) a Milano (20.120), da Torino (9.965) a Palermo (9.578), da Genova (3.297) a Bologna (9.525). La ricognizione è stata fatta sulle graduatorie di Ater, Aziende casa ed ex-Iacp. I numeri documentano il fortissimo squilibrio tra domanda e offerta di case economiche, con varie sfaccettature a seconda delle Regioni, come mostra l’inchiesta pubblicata questa settimana da «Edilizia e Territorio» nello Speciale Social housing (anche sul sito della rivista). «Penso che avremmo un’ulteriore impennata delle domande – prevede Ettore Isacchini, presidente di Federcasa, l’associazione dei 107 enti regionali per la casa –. Le famiglie con redditi sotto i 10mila euro l’anno sono il 34% di quelle residenti; e queste percentuali sono in costante crescita, a causa della crisi».

Ma la richiesta di alloggi popolari è solo una componente della domanda di social housing. A questa si deve aggiungere quella delle nuove fasce sociali senza più i mezzi per accedere al mercato libero. Una domanda che resta ancora indefinita nei numeri e nella segmentazione, ma che è anch’essa in forte ascesa, “grazie” alla progressiva contrazione del reddito delle famiglie.

Intanto, sul fronte dell’offerta, si profila una novità per stimolare l’attività dei fondi immobiliari dedicati al social housing. La soluzione individuata sta in un aumento dal 40 al 60% degli investimenti del maxifondo da 2 miliardi gestito dalla Sgr della Cassa depositi e prestiti nei fondi locali di social housing. «L’ho chiesto al presidente del Consiglio, Mario Monti», ha detto lo stesso presidente dell’Acri, Giuseppe Guzzetti, principale “architetto” del sistema di fondi immobiliari nato nel 2008 all’interno del più ampio piano casa nazionale. Dal sistema dei fondi per le case a basso costo si attendono circa 45mila alloggi, secondo la recente stima del viceministro per le Infrastrutture, Mario Ciaccia.

Articolo tratto da Il Sole 24Ore  del giorno 11 Aprile 2012

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Aste in crescita del 15% (ma vanno deserte)

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 6 Marzo 2012

Più di 3.300 aste giudiziarie di beni immobili al mese. È questo il dato medio ralativo alle ordinanze emesse dai tribunali per disporre la vendita di una o più unità pignorate. A finire all’asta sono immobili di ogni tipo: attici, ville e hotel oppure appartamenti, cantine e capannoni. Il peso delle sofferenze bancarie e l’incremento delle morosità non ha fatto altro che far lievitare il fenomeno: il numero di procedimenti esecutivi pendenti è salito del 13% dal 2008 al primo semestre 2011 (ultimo dato disponibile del ministero della Giustizia); e i pignoramenti sopravvenuti nel 2011 (dati Jupiter-Cerved) sono stati oltre 44mila, il 18% in più rispetto all’anno precedente.

Nel 2010, secondo le statistiche del ministero della Giustizia, il numero medio di aste giudiziarie di immobili si fermava a circa 2.800 al mese. Nel primo semestre del 2011 le ordinanze disposte dai tribunali italiani sono aumentate in modo consistente: se l’andamento venisse confermato dai dati di fine anno, si stima un incremento del 15% di vendite giudiziarie effettuate. Il boom di aste si scontra, però, con il numero di «vendite attuate», cioè esitate positivamente, nelle quali nessun bene è rimasto invenduto: nei primi sei mesi del 2011 il rapporto tra vendite attuate e vendite disposte è stato solamente del 32,5 per cento (trend costante negli ultimi tre anni).

le tendenze

Tra i 256 lotti messi all’asta a febbraio dal Tribunale di Trento, ad esempio, c’erano gioielli degli anni 70 come l’hotel Costa Rotian di Commezzadura con 75 posti letto, campo da tennis piscina e parco in saldo a 2 milioni e 200mila euro. Per chi cerca una casa per le vacanze la scelta è davvero vasta: a Madonna di Campiglio si va appartamenti vicino alle piste acquistabili a 350mila o 810mila euro a seconda della metratura, fino a un attico spettacolare su due livelli, al prezzo base di 2 milioni di euro.

Fino a qualche anno fa all’asta si trovavano, solo e soprattutto, immobili di bassa qualità, periferici o vecchi capannoni dati in garanzia. Oggi invece ci sono anche posizioni immobiliari interessanti e di pregio: residenze in zone centrali o semi centrali dei capoluoghi di provincia o, spesso, unità abitative in località turistiche che hanno, crisi del mercato permettendo, una forte “rivendibilità”. Almeno sulla carta.

Articolo tratto da “Il Sole 24 ORE” del 1/03/2012

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La casa smart si governa con l’ipad

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 23 Gennaio 2012

Il frigorifero ci avvisa che il latte sta per scadere mentre sul telefonino, al supermercato, stiamo controllando quali prodotti sono già presenti al suo interno e quali invece dobbiamo comperare. Il forno poi ci suggerisce il tempo di cottura migliore per la ricetta che stiamo preparando e la lavatrice, con una notifica sul cellulare, ci dice che ha terminato il lavaggio.Dopo gli «smartphone» e le «smart tv», l’intelligenza tecnologica si estende agli elettrodomestici. La «smart home», l’ecosistema della casa del futuro, è una delle principali tendenze viste al Ces (Consumer Electronics Show), la fiera mondiale dell’elettronica di consumo che si è tenuta la settimana scorsa a Las Vegas. Innovazioni che arriveranno gradualmente in Italia, ma a cui vale la pena dare un’occhiata in anteprima.

La coreana Lg ha presentato, assieme a una sua linea di prodotti, un’interfaccia comune per gestirli ovunque e con comodità tramite il telefonino, il computer, persino la tv. Un’idea di integrazione che significa anche risparmio energetico e va al di là delle virtù dei singoli elettrodomestici. Ecco allora che il frigorifero diventa un vero e proprio centro di «gestione del cibo»: l’elenco degli alimenti che inseriamo negli scomparti viene caricato in memoria tramite una scansione dello scontrino del supermercato o dei codici a barre dei singoli prodotti, o tramite la voce; poi il computer di bordo ci suggerisce quali piatti possiamo preparare in base alla nostra età, al nostro peso e all’indice di massa corporea, magari dando enfasi a quelli più leggeri, se vogliamo perdere peso. Quando abbiamo deciso cosa mangiare, il frigo spedisce al forno le informazioni per una cottura ottimale, mentre dal suo schermo possiamo fare anche la spesa online.

Articolo tratto da “Il Sole 24 ORE” del giorno 19 Gennaio 2012

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