La nuova tassa sulla casa, l’Imu, potrebbe essere nuovamente rivista. Si studia il pagamento dell’acconto in due-tre rate, una soluzione per gli anziani delle case di riposo, un ritorno delle agevolazioni per le case affittate a canone concordato. Tutti temi, questi, che sono rimasti aperti dopo l’esame del Senato e che potrebbero dunque essere valutati…
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Cresce la domanda di alloggi a basso costo ma cresce anche l’offerta di alloggi invenduti sul mercato libero.
L’ultima cifra che arriva da Federcasa indica circa 583mila domande in Italia per un alloggio popolare. In prima fila le maggiori città, da Roma (29.300) a Milano (20.120), da Torino (9.965) a Palermo (9.578), da Genova (3.297) a Bologna (9.525). La ricognizione è stata fatta sulle graduatorie di Ater, Aziende casa ed ex-Iacp. I numeri documentano il fortissimo squilibrio tra domanda e offerta di case economiche, con varie sfaccettature a seconda delle Regioni, come mostra l’inchiesta pubblicata questa settimana da «Edilizia e Territorio» nello Speciale Social housing (anche sul sito della rivista). «Penso che avremmo un’ulteriore impennata delle domande – prevede Ettore Isacchini, presidente di Federcasa, l’associazione dei 107 enti regionali per la casa –. Le famiglie con redditi sotto i 10mila euro l’anno sono il 34% di quelle residenti; e queste percentuali sono in costante crescita, a causa della crisi».
Ma la richiesta di alloggi popolari è solo una componente della domanda di social housing. A questa si deve aggiungere quella delle nuove fasce sociali senza più i mezzi per accedere al mercato libero. Una domanda che resta ancora indefinita nei numeri e nella segmentazione, ma che è anch’essa in forte ascesa, “grazie” alla progressiva contrazione del reddito delle famiglie.
Intanto, sul fronte dell’offerta, si profila una novità per stimolare l’attività dei fondi immobiliari dedicati al social housing. La soluzione individuata sta in un aumento dal 40 al 60% degli investimenti del maxifondo da 2 miliardi gestito dalla Sgr della Cassa depositi e prestiti nei fondi locali di social housing. «L’ho chiesto al presidente del Consiglio, Mario Monti», ha detto lo stesso presidente dell’Acri, Giuseppe Guzzetti, principale “architetto” del sistema di fondi immobiliari nato nel 2008 all’interno del più ampio piano casa nazionale. Dal sistema dei fondi per le case a basso costo si attendono circa 45mila alloggi, secondo la recente stima del viceministro per le Infrastrutture, Mario Ciaccia.
Articolo tratto da Il Sole 24Ore del giorno 11 Aprile 2012
Leggi di più«Guardi, temo che la situazione sia persino peggiore di quella registrata dai dati sul 2011». Giovanni Anzani, presidente di Assarredo, è sconfortato. «Non basta ‐ dice ‐ fare innovazione e prodotti di qualità. Il mercato interno è fermo e nei primi mesi del 2012 la situazione si è aggravata: scontiamo da un lato il blocco dei cantieri edili e dall’altra il clima di incertezza e paura che, sommato alla perdita reale del potere d’acquisto, frena i consumi degli italiani, soprattutto per quei beni, come le auto o le cucine, che normalmente una persona già possiede. È venuta meno quella mentalità, quella spinta a rinnovarli per cercare prodotti più belli o tecnologicamente più avanzati».
Una situazione che si sta rivelando tanto più grave per un settore tradizionalmente poco vocato all’esportazione come quello degli arredi per cucine. Nel 2011 (dati Cosmit/FederlegnoArredo) il comparto ha registrato un calo del fatturato alla produzione del 5,8%, scendendo da 1,9 a meno di 1,8 miliardi. Il mercato domestico è agonizzante, con un -8,5% che la lieve crescita delle esportazioni (+1,3%) non è certo riuscita a compensare, anche perché le vendite all’estero incidono appena per il 33% su quelle totali. Una quota comunque in aumento (era del 30,7% nel 2010) e che è necessario accrescere ancora, sostiene Anzani: «Ma le aziende devono strutturarsi per affrontare i mercati stranieri. Il sistema Italia deve prendere esempio da quello tedesco, che quando va all’estero si presenta compatto: Governo, banche, assicurazioni, imprese, tutti assieme».
Tratto da Il Sole 24Ore del giorno 12 Aprile 2012
Leggi di piùPer accendere un mutuo non sarà più obbligatorio aprire un conto corrente né stipulare un’assicurazione con la stessa banca. E non si dovrà andare dal notaio per estinguere l’ipoteca dei mutui chiusi prima delle “lenzuolate” Bersani. A prevederlo è il decreto liberalizzazioni, pubblicato in Gazzetta Ufficiale dopo il via libera definitivo ottenuto alla Camera. Si…
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Il vento sta cambiando. Dopo dieci mesi consecutivi di ritocchi verso l’alto, gli spread applicati dalle banche sui tassi dei mutui tornano a scendere. Il nuovo trend è partito da pochi giorni e coinvolge una manciata di istituti, ma gli operatori credono che possa proseguire allargando le maglie all’interno del mercato dei prestiti ipotecari, da un paio di trimestri imballato tanto sul fronte dell’offerta che della domanda.
Come evidenziano i dati in pagina, sono tre gli istituti che hanno deciso di scendere sotto la soglia del 3% allontanandosi con forza dallo spread medio di mercato del 3,5 per cento. Ad aprire le danze è stata Cariparma che da poco ha deciso di ampliare il plafond dei finanziamenti destinati alle famiglie a 2,5 miliardi di euro lanciando una “Campagna Mutui casa“. L’istituto propone uno spread sul tasso variabile con durata 20 anni al 2,6% (sale al 2,85% per il trentennale). È scesa sotto la soglia del 3% anche Bnl-Bnp Paribas che con una sforbiciata da 55 punti base ha ridotto lo spread al 2,95 per cento.
Probabilmente non è un caso che tra le apripista del nuovo trend ci siano due banche francesi che potrebbero aver beneficiato di un mercato interbancario meno teso negli ultimi mesi rispetto a quello italiano. Ma si stanno muovendo anche le banche nostrane. Con un taglio secco di 20 punti base Webank offre mutui variabili (da 20 a 30 anni) con uno spread del 2,7 per cento. L’istituto è per pochi decimi al primo posto della classifica elaborata da MutuiOnline.it, ordinata per Taeg, il tasso che tiene conto di tutte le spese: spread, tipologia di indice europeo scelto per indicizzare il mutuo (Euribor 1 o 3 mesi per i mutui variabili e i vari Eurirs di durata per i mutui a tasso fisso), spese di istruttoria, perizia, incasso rata, eventuali coperture assicurative, e via dicendo.
Articolo tratto da “il Sole 24ORE” del giorno 22 Marzo 2012
Leggi di piùIl Decreto legge sulle Liberalizzazioni, oltre a tradursi in piccole e grandi novità per numerosi settori dell’industria e del commercio, porterà anche variazioni significative anche nel mondo bancario e in particolare per quanto concerne i mutui: gli emendamenti approvati in Senato al dl liberalizzazioni (ddl n. 3110 di conversione in legge del decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1, recante disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo delle infrastrutture e la competitività) , tra riscritture e piccole modifiche, sono stati 141 ed hanno contemplato anche riforme alle modalità di acquisizione, gestione ed estinzione delle ipoteche accese contestualmente ai mutui.
Articolo tratto da “il Sole 24ORE” del 05/03/2012
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