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Tutti i post del tag: mutui

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Polizze e mutui: le ultime novità

Polizze e mutui: le ultime novità

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 23 Gennaio 2012

Il tema delle polizze collegate a mutui e finanziamenti sta diventando un “tormentone”: il lungo e articolato percorso normativo sembrava finalmente concluso dopo l’emanazione, nello scorso dicembre, di un apposito provvedimento Isvap e di uno specifico articolo di legge contenuto nel decreto “salva Italia”.

Il Governo Monti, su proposta dell’Antitrust, è invece intervenuto nuovamente sulla materia, confezionando un nuovo articolo contenuto nel recentissimo decreto sulle liberalizzazioni: anche in questo caso l’obiettivo è limitare le pratiche commerciali adottate dalle banche in occasione delle erogazioni di mutui o finanziamenti che si concludano con la stipula di una o più polizze assicurative.

L’articolo 29 (assicurazioni connesse all’erogazione di mutui immobiliari) del nuovo decreto legge sulle liberalizzazioni, che sarà a breve sottoposto al vaglio del Parlamento, stabilisce che, se l’erogazione del mutuo è condizionata dalla stipula di una polizza vita, la banca deve sottoporre al cliente almeno due preventivi, predisposti da due differenti gruppi assicurativi. Il nuovo provvedimento fa dunque riferimento alle sole polizze vita e non ad altre polizze (incendio, infortuni o perdita d’impiego).

A una prima lettura la nuova norma sembra limitata nella sua portata e di difficile attuazione pratica. Non sono infatti previste sanzioni in caso di

inadempimento da parte della banca; non è chiaro il tipo di rapporto di collaborazione che la banca dovrà intrattenere con la seconda compagnia (quasi tutti gli accordi distributivi in vigore tra banche e compagnie riportano la clausola di esclusiva); e si parla solo di mutui immobiliari e non del credito al consumo.

Articolo tratto da “La mia Finanza“

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Novità e scadenze per il settore immobiliare

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 5 Gennaio 2012

Dal primo acconto dell’Imu alla mediazione per le liti condominiali, ecco tutte le misure e le scadenze che nel 2012 coinvolgeranno gli operatori del settore immobiliare e i proprietari di abitazioni. Casa24 Plus riassume gli appuntamenti più rilevanti per il settore, estrapolando dall’agenda elaborata dal Lunedì del Sole24 Ore le novità che entreranno in vigore nei prossimi 12 mesi e che impatteranno in qualche modo sul mercato immobiliare.

GENNAIO

Più tempo per il 36 e il 55%. Il bonus del 36% sul recupero edilizio diventa una misura strutturale del Fisco italiano, e non dovrà più essere prorogata di volta in volta. Lo prevede il decreto salva-Italia, che introduce tra l’altro una serie di novità in vigore dal 1° gennaio 2012: la più importante è quella che consente di ottenere la detrazione del 36% per il ripristino di immobili colpiti da calamità naturali, anche se lo stato d’emergenza è stato dichiarato prima di quest’anno. Inoltre, sul filo di lana, nel salva-Italia è stata inserita anche la proroga di altri 12 mesi – fino al 31 dicembre 2012 – per il bonus del 55% sul risparmio energetico. Le regole restano praticamente identiche, a parte l’aggiunta tra gli interventi agevolati della sostituzione degli scaldacqua con pompa di calore. Salvo proroghe, però, questo dovrebbe essere davvero l’ultimo anno per il 55%: già adesso, infatti, si prevede che dal 2013 per i lavori finalizzati all’efficienza energetica ci sarà solo la detrazione del 36 per cento.

Articolo tratto da “Il Sole 24 Ore” del giorno 02/01/2012

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Annunci case, la certificazione energetica diventa obbligatoria

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 5 Gennaio 2012

Le case degli italiani dovranno avere tutte l’attestato di certificazione energetica (Ace), ed essere in linea, quindi, con le norme vigenti in materia. Si tratta di una norma introdotta dal decreto legislativo sulle rinnovabili dello scorso marzo, che recepiva a sua volta una direttiva comunitaria in materia di fonti rinnovabili (2009/28/CE). Ma che è stata resa attiva solo da ieri, per effetto dell’approvazione della manovra finanziaria. La vera novità consiste nel fatto che sarà obbligatorio dichiarare l’indice di prestazione energetica in tutti gli annunci immobiliari, qualunque sia il loro metodo di diffusione: tv, radio, giornali, volantini, o web. Vuol dire che accanto alla indicazioni riguardando posizione, superficie e rifiniture ci dovranno essere quelle relative ai consumi. Un norma destinata evidentemente a modificare profondamente il mercato immobiliare. Ad oggi, infatti, la classificazione va dalla “A” (altissima efficienza energetica) alla “G” (standard inaccettabili), mentre la “C” corrisponde al semplice rispetto delle norme vigenti. Ebbene: se già adesso gli immobili di nuova costruzione catalogati con la lettera “B” sono fuori mercato, in molti dovranno metter mano al portafogli per realizzare importanti opere di ristrutturazione della propria abitazione.

Articolo tratto da “Ilsussidiario.net” del giorno  02/01/2012

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Il mattone rinvia la ripresa al 2014

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 25 Novembre 2011

Comprare casa oggi o aspettare sperando di spuntare prezzi migliori? Questa è la domanda di fondo alla quale i privati cercano di rispondere. Una risposta tanto difficile quanto lo sono gli scenari economico e immobiliare che abbiamo davanti.

La crescente fragilità delle famiglie italiane, il brusco innalzamento del costo del credito e la rigidità della concessione dei mutui, il divario progressivamente sempre più ampio tra l’offerta crescente di abitazioni e la domanda in calo, trend iniziato nel 2005, mettono sotto pressione il mercato immobiliare.

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Spread impazziti sui mutui in quasi tutta Europa

Spread impazziti sui mutui in quasi tutta Europa

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 21 Novembre 2011

Un rallentamento della corsa degli spread applicati dalle banche che operano in Italia sui mutui è quello che si augurano tutti coloro che di questi tempi sono al guado, indecisi se chiedere un prestito ipotecario. Nel limbo tra la tentazione di quotazioni immobiliari non alle stelle e spread sui mutui ai massimi storici.

Aggiungendo a ciò la buona notizia che i tassi europei (Euribor e Irs) che concorrono alla formazione del tasso finale del mutuo, volano molto basso e quindi compensano l’effetto dei ricarichi fuori controllo fissati dagli istituti sui contratti. Oggi, in Italia lo spread su un mutuo a tasso variabile viagga al 2,5%, sul fisso al 2,6%. Non è mai stato così da quando esiste l’euro.

Ma l’Italia è da considerarsi un caso isolato, oppure il virus degli spread impazziti si è diffuso anche in altri Paesi europei? Aiutati dai siti stranieri che offrono la possibilità di simulare le offerte di mutui abbiamo raccolto una serie di spunti che possono risultare utili per chi è orientato a comprare casa all’estero utilizzando la leva del debito.

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Mutui bloccati, conti di deposito alle stelle.

Di

Frimm Bitonto

Pubblicato in News Su 14 Novembre 2011

Ci si chiede se a questi prezzi (e rendimenti) non sia straordinariamente conveniente acquistare BoT e BTp. Ci si chiede se a questi prezzi di Borsa non convenga investire sulle azioni delle banche italiane che da inizio anno hanno perso circa il 40% della capitalizzazione. Sono le domande che il risparmiatore qualunque si pone oggi….

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